청약은 ‘아는 만큼’ 당첨됩니다. 다음 주 서울·경기 일정을 자격요건까지 통째로 정리했습니다.
다음 주(8/10~8/14)는 경기 김포의 2,432가구 대단지가 1순위 청약에 나서고, 서울에서도 신혼희망타운·청년안심주택 접수가 이어집니다. 이 글에서는 단지별 일정은 물론, ①청약별 자격요건 ②소득·자산 조건 ③특별공급·가점·예치금까지 — “내가 넣을 수 있는지”를 스스로 판단할 수 있게 하나하나 풀었습니다.
청약 정보, 왜 미리 챙겨야 할까
매주 청약 글을 정리하다 보면, 많은 분들이 정보가 없어서가 아니라 ‘해석’이 안 돼서 기회를 놓칩니다. 청약이 어려운 진짜 이유는 이렇습니다.
- 모집공고문은 수십 페이지에, 용어가 낯설어 끝까지 읽기 어렵습니다.
- 무주택·소득·통장·거주요건이 얽혀 내가 자격이 되는지 스스로 판단하기 힘듭니다.
- 접수는 단 며칠. 한 번 놓치면 같은 단지를 다시 만나기 어렵습니다.
- 특별공급 종류가 많아, 나에게 가장 유리한 트랙을 모르고 일반공급만 넣는 경우가 많습니다.
- 소득·자산 기준은 매년 바뀌고 계산이 까다롭습니다.
그래서 이 글은 ‘일정 공유’에서 끝내지 않고, 자격 판단에 필요한 기준까지 함께 담았습니다.
다음 주 서울·경기 청약 접수 일정
8월 둘째 주 전국에서는 8개 단지·약 4,808가구가 공급됩니다. 이 가운데 서울·경기 접수 단지는 다음과 같습니다.
위 날짜는 청약접수 시작일 기준입니다. 특별공급·1순위·2순위 및 당첨자 발표일은 단지별 모집공고에서 반드시 확인하세요.
1. 한강 푸르지오 리버프론트 (경기 김포) — 민영 1순위
다음 주 최대어입니다. 경기 김포시 고촌읍 향산리에 들어서는 민영 대단지로, 8월 11일 1순위 청약이 예정돼 있습니다.
| 위치 | 경기 김포시 고촌읍 향산리 |
| 규모 | 아파트 2,432가구 (오피스텔 250실 별도) |
| 전용면적 | 84~180㎡ / 지하 4층~지상 38층·12개 동 |
| 시공 | 대우건설(푸르지오) |
| 1순위 접수 | 8월 11일(화) |
민영주택 1순위, 이 조건을 봅니다
- 청약통장: 주택청약종합저축 가입, 지역·면적별 예치금 충족 (아래 표 참고)
- 가입기간: 비규제지역은 가입 후 일정 기간(통상 12개월 이상, 지역별 상이) 경과
- 주택 보유: 민영은 무주택자뿐 아니라 1주택자도 1순위 청약이 가능(추첨제 등). 단 세대주·재당첨 제한 요건 확인
- 거주지 우선: 해당·인근 지역 거주자에게 우선 물량이 배정될 수 있음
민영 청약 예치금 — 거주지·면적별 기준
민영주택은 원하는 면적에 맞는 예치금이 통장에 들어 있어야 청약이 됩니다. 거주지 기준으로 아래와 같습니다.
| 전용면적 | 서울·부산 | 기타 광역시 | 그 외 시·군(경기 등) |
|---|---|---|---|
| 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
예치금 관리가 번거롭다면 거주지 기준 ‘모든 면적’ 금액을 넣어두면 어떤 면적이든 청약할 수 있습니다. (김포는 ‘그 외 시·군’ 기준)
2. 서울공릉 신혼희망타운 (서울 노원) — 8/10
서울 노원구 공릉동에 공급되는 신혼희망타운(행복주택형)입니다. 시세보다 낮은 부담으로 거주할 수 있는 공공 유형이라 신혼·예비부부의 관심이 높습니다.
신혼희망타운 자격요건
- 대상: 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원 (예비신혼부부 포함)
- 소득: 전년도 도시근로자 월평균소득 130% 이하 (맞벌이는 200% 이하)
- 자산: 총자산 약 3억 6,200만원 이하(2026년 기준)
- 기타: 청약통장 가입 6개월 이상 등 세부 요건은 공고 확인
3. 미아사거리역 헤리츠타워 (서울 성북) — 8/14
서울 성북구 하월곡동에 들어서는 청년안심주택으로, 역세권 임대형 물량입니다. 사회초년생·청년 신혼부부의 주거 사다리로 활용도가 높습니다.
청년안심주택 자격요건
- 연령: 만 19세~39세 (혼인 7년 이내 신혼부부 포함)
- 주택: 본인 무주택
- 소득: 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 120% 이하
- 자동차: 자동차가액 4,542만원 이하(2026년 기준)
- 유형: 공공지원민간임대·공공임대에 따라 조건이 다르므로 공고 확인
유형별 자격 한눈에 비교
| 구분 | 민영(한강푸르지오) | 신혼희망타운(공릉) | 청년안심주택(미아) |
|---|---|---|---|
| 대상 | 제한 적음(1주택 가능) | 신혼·예비부부 | 만 19~39세 청년 |
| 무주택 | 1주택까지 가능 | 필수 | 필수 |
| 소득요건 | 없음(가점·추첨) | 130%(맞벌이 200%) | 120% 이하 |
| 자산 | 해당 없음 | 3.62억 이하 | 차량 4,542만↓ |
| 핵심 | 통장·예치금·가점 | 소득·자산 심사 | 연령·소득 심사 |
소득 조건, 이렇게 확인하세요
공공·임대 유형의 핵심은 도시근로자 가구원수별 월평균소득입니다. 이 금액은 매년, 가구원 수마다 달라지므로 숫자를 외우기보다 아래 방법으로 확인하는 것이 정확합니다.
- 기준 파악: 통계청이 매년 발표하는 ‘도시근로자 가구원수별 월평균소득’이 기준. 신혼희망타운 130%, 청년안심 120% 등 유형별 배수를 곱해 판단
- 내 소득 확인: 국민건강보험공단(nhis.or.kr) 건강보험료 납부액으로 대략의 소득 수준을 역산할 수 있음
- 최종 확인: 청약홈(applyhome.co.kr) · LH청약플러스(apply.lh.or.kr)의 해당 공고 소득표와 대조
자가 확인법: ①가구 형태(외벌이/맞벌이)와 가구원 수 확정 → ②건강보험 월 납부액으로 소득 가늠 → ③공고의 소득표로 최종 대조. 소득 금액은 예시가 아니라 반드시 해당 공고 기준으로 확인하세요.
놓치기 쉬운 ‘특별공급’ — 나에게 맞는 트랙이 있다
많은 분들이 일반공급만 넣는데, 특별공급(특공)은 경쟁이 상대적으로 덜한 별도 물량입니다. 아래 유형 중 하나라도 해당하면 적극 활용하세요.
- 신혼부부 특공 — 혼인 7년 이내(소득·자산 요건)
- 생애최초 특공 — 생애 처음 주택 구입(무주택·소득·납입 요건)
- 다자녀가구 특공 — 미성년 자녀 수 기준 가점
- 노부모부양 특공 — 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양
- 신생아 특공·우선공급 — 2세 미만(신생아) 가구 대상, 최근 신설·확대
- 기관추천 특공 — 국가유공자·장애인·중소기업 근로자 등
민영 가점제 84점, 어떻게 구성되나
민영주택 가점제는 84점 만점으로, 세 항목의 합입니다. 내 점수를 미리 계산해 두면 당첨 가능성을 가늠할 수 있습니다.
- 무주택 기간: 최대 32점 (1년당 2점, 만 30세 또는 혼인일 기준 산정)
- 부양가족 수: 최대 35점 (1명당 5점)
- 청약통장 가입기간: 최대 17점 (오래 유지할수록 유리)
함께 볼 곳 — 다음 주 모델하우스 개관
- 두산위브더제니스 부천 (경기 부천 소사본동) — 총 2,008가구, 1호선·서해선 소사역 인근, GTX-B 예정
- 써밋 클라비온 (서울 영등포 신길동)
청약 전 체크리스트
- 청약통장 가입기간·예치금이 지역·면적 기준을 충족하는가
- 무주택 세대구성원 요건(공공·특공)에 해당하는가
- 공고별 거주지역·거주기간 요건(해당 지역 우선공급)
- 공공·임대 유형은 소득·자산·자동차 요건 충족 여부
- 특별공급 자격·중복·평생 횟수 확인
자주 묻는 질문
Q. 1주택자인데 청약할 수 있나요?
A. 민영주택은 1주택자도 1순위 청약이 가능한 경우가 많습니다(추첨제 등). 다만 공공·특공은 대부분 무주택이 조건입니다.
Q. 예치금은 단지 소재지 기준인가요?
A. 아니요. 청약자 본인의 거주지 기준입니다. 김포 단지라도 서울 거주자면 서울 기준이 적용됩니다.
Q. 소득 기준이 헷갈립니다.
A. 가구원 수·연도마다 금액이 달라, 건강보험료로 대략 가늠한 뒤 청약홈·LH 공고의 소득표로 최종 확인하는 것이 정확합니다.
정리
다음 주 서울·경기의 핵심은 경기 김포 ‘한강 푸르지오 리버프론트’의 8월 11일 1순위 청약입니다. 서울에서는 공릉 신혼희망타운(8/10)과 미아사거리역 청년안심주택(8/14) 같은 공공·임대 물량이 이어집니다. 유형마다 요건이 완전히 다르니, 접수 전 통장·소득·자산·거주요건을 반드시 대조하세요. 청약은 정보가 아니라 준비가 당락을 가릅니다.
※ 본 글은 공개된 분양 일정·제도 정보를 정리한 정보 제공용 콘텐츠입니다. 자격·일정·소득 기준 등 최종 정보는 각 단지 모집공고와 청약홈·LH청약플러스 공식 안내를 기준으로 하며, 본 글은 투자를 권유하지 않습니다.
참고 자료
· 청약홈 청약캘린더
· LH청약플러스 청약캘린더
· 마이홈포털 — 신혼희망타운 안내
· [분양캘린더] 8월 둘째 주 4,808가구 분양 (이투데이)
#청약일정 #서울청약 #경기청약 #한강푸르지오리버프론트 #신혼희망타운 #청년안심주택 #청약자격 #특별공급 #청약가점 #내집마련